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探灵笔记怎么躲鬼小丽:"淡季不淡" 新盤亮相風頭正盛 老盤推新不遑多讓

2019年08月22日 12:35    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

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  近期市區有好幾個純新盤接連亮相,讓置業者有了更大的選擇空間。

  龍湖雙瓏原著、聯發君領首府、三盛璞悅灣、禹洲城上城、建發央著……近日,漳州市區房地產市場幾乎被幾大純新盤“霸了屏”。這些樓市“小鮮肉”動作連連,讓碧湖、西湖、九十九灣等板塊都熱鬧了起來。

  其實除了純新盤,在這個“淡季不淡”的八月,市面上在售的幾大口碑老盤也沒閑著,紛紛通過繽紛的營銷活動和旗下的拳頭產品博取市場。新老樓盤互不相讓,置業者東看西看,也忙得不亦樂乎。

  新盤亮相風頭正盛

  倘若要評選近期漳州最熱的樓盤,龍湖地產首次進入漳州的項目雙瓏原著必定數一數二。本月初,漳州龍湖品牌發布會暨龍湖雙瓏原著產品發布盛典舉行。隨后,項目營銷中心及斥資2000萬元打造的景觀示范區正式開放。32 米新中式大門、一對仿故宮的瑞獸皇家獅、千里江山照壁、產品規劃與全景沙盤,吸引了眾多置業者。日前項目融匯了巧思設計與匠心雕琢的89平方米高層樣板間開放,又讓雙瓏原著狠狠刷了一波存在感。漳州龍湖雙瓏原著位于市區西院湖畔,項目總占地面積6.09萬平方米,總建筑面積約14萬平方米,主打極致疊墅、墅區高層等產品。

  西湖板塊因為龍湖的到來而備受關注,樓市后起之秀閩南水鄉板塊,近期也因為兩大新盤的入駐顯得熱鬧非凡。日前,中國百強房企三盛集團全新力作——三盛璞悅灣位于漳州碧湖萬達廣場的城市展廳正式對外開放,當天三盛集團高端住宅產品系——璞悅系新中式風格揭開面紗。該項目位于市區石倉北路與長福路交會處,項目占地面積約30768平方米,建筑面積約120038平方米,定位新中式新閩南風格,產品類型以高層、洋房和商墅為主。

  同位于閩南水鄉的聯發君領首府,為百強國企聯發首入漳州市區的項目。該項目位于龍文區石倉南路以東、新浦東路以南、水鄉西路以西。項目規劃了7棟高層及60套商墅產品,主打建筑面積約89~135平方米中式閩南風世家府宅。雖然該項目尚未正式亮相,但此前的案名發布會及媒體品鑒之旅呈現出的品牌價值及項目品質,也讓業內外對該項目倍感期待。

  老城區板塊也有新盤上架。禹洲地產在漳州市區第三個項目——城上城營銷中心近日正式開啟。該項目東臨九龍大道,北鄰漳華路,占地面積約10萬平方米,總建筑面積約32.5萬平方米,一期規劃6幢精品住宅及部分商業。現主打105~138平方米央景復式美宅,預計將于近期開盤。

  此外,位于碧湖板塊的建發央著無疑也是這個“暑期檔”最熱的樓盤之一。繼上個月漳州建發央著雙景寬境疊墅產品發布會及國風樣板開放之后,7月底項目首次開盤,推出60套建筑面積約143~210平方米雙景寬境疊墅。當天推售的房源,僅用了1800秒便宣告售罄。上周五,建發央著又有一棟樓開盤,同樣銷售良好。該項目位于龍文區碧湖路與江濱路交界處,項目總建筑面積約11.6萬平方米,打造了4棟約120~170平方米雙景平層與10棟約143~210平方米城央疊墅產品。該項目集建發39載匠造經驗,是其在碧湖板塊繼碧湖壹號、碧湖雙璽、建發璽院之后的又一升級之作,更是碧湖板塊最后一個新項目。央著無論是地段、品牌、口碑,還是產品、服務、園林都有口皆碑。深耕漳州的建發這些年積累了眾多“高端粉絲”,可以說,只要荷包夠滿,買建發旗下產品幾乎不需要太多考慮。

  老盤推新不遑多讓

  純新盤不斷亮相,瞬間吸引了眾多購房者的眼球。借著市區新盤的熱鬧勁,不少在售的樓盤也乘勢推新。雖說要直面“小鮮肉”帶來的壓力,但老盤在推新上也是寶刀不老、不遺余力。加上前期積累的口碑,這些樓盤在市面上也頗為受寵。

  位于市區九龍大道以東、北江濱路以北的漳州國貿天成也是碧湖板塊在售的為數不多的樓盤。作為國貿地產高端產品“天字系”產品,該項目不僅區位優越,在景觀配套、產品力營造上也頗具亮點,多次推售都獲得了不俗的成績。項目內打造了約2.7萬平方米新東方美學園林,現主推6#樓約100~128平方米江境美宅。

  千億世茂攜手央企保利落子九十九灣開發的項目保利世茂璀璨濱江,項目總占地約11萬平方米,總建筑面積31萬平方米,是閩南水鄉板塊的精品大社區。現項目主推的16#央景樓座傲立園林景觀中軸線上,該樓棟擁有近百米樓間距(16#-20#),大視野樓棟布局,意味著從低樓層到高樓層都能夠得到充分光照。其中建筑面積約134平方米四房作為16#主力戶型包容多樣化生活需求。此外,建筑面積約94~134平方米灣區央座3至4房也在售。

  作為漳州目前在售的少有的高端低密度院落,泰禾閩南院子無論是宏觀之處的闊綽布局,還是方寸之間的細致打磨,都相當驚艷。該項目背倚云洞巖、直面九龍江,容積率僅約0.77,還配備了20萬平方米業主私屬濱江御花園、“金鑰匙管家”泰禾物業國賓服務等配套。近日該項目典藏級獨院“銀杏坊”開盤,主打實用面積約300~508平方米典藏級獨院,價格270萬元起。

  此外,位于西湖板塊的萬科玖龍臺、西湖正榮府,位于閩南水鄉板塊的禹洲雍禧瀾灣、中海上灣,位于老城區板塊的中駿雍景府、信和御龍天下,以及位于藍田板塊的漳州寶龍廣場等眾多項目也有房源在售。

  新盤舊盤各有千秋

  新盤老盤齊心發力,讓原本處于銷售淡季的樓市不斷“冒著熱氣”。對于置業者來說,不論是忙著博眼球的新品,還是同樣很拼的老盤,都為自己置業提供了更多選擇。不過,“買房究竟買新盤好還是老盤好”仍然是困擾置業者的一大難題。其實,無論是新盤還是老盤,都需要結合自身需求進行綜合考量。

  從近期接連亮相的新樓盤來看,有不少是品牌房企首入漳州開發的新品,如龍湖雙瓏原著、聯發君領首府。三盛雖與泰禾合作過榕御項目,但目前三盛品牌在漳州置業者中的知名度并不是很高。在漳的第一個項目口碑好壞,直接關系到該品牌在漳州能否立足,甚至關系到下一個項目能否被市場接受。從這個角度來分析,這些新盤品質往往是比較信得過的。此外,新樓盤在首次開盤時,往往更愿意通過大幅度的價格優惠獲得客戶,所以購買新樓盤的新產品在價位上會更有優勢。

  老盤的優勢也同樣出眾。經歷了一定開發周期的老盤,有不少樓棟已經是實景呈現甚至是現房銷售。對于置業者而言,“眼見為實”更加靠譜。不過,“低開高走”是開發商推售慣有的節奏,從價格上來說,一般升級后的產品或準現房在價格上會比前期產品略高一些。

  當然,這樣的比較是在區位、配套和品牌都差不多的情況下進行的,真正買房時,新盤還是舊盤只是該考慮的一個因素而已,置業者還是要各方面因素綜合起來考慮。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

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