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探灵笔记人物属性:始于碧湖 漳州湖居生活進入更新迭代的新階段

2019年05月23日 16:18    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

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  九十九灣閩南水鄉是近幾年市區土地出讓重點區域

  晨光熹微之時,碧湖早已在鳥語花香中蘇醒。風從碧湖內青萍之末而起,裹挾著水的靈韻,恬然拂過這1300多畝的綠意空間,將生態的美好拂向周邊環繞林立的高端住宅區、商業區。碧湖,是漳州城市建設中最早的生態品牌,如今,碧湖畔“新城”崛起,成為集商業、辦公、居住、文化、休閑等功能于一體的現代化、生態型城市中心區。

  珠玉在前,堪以復刻。隨后出現在漳州人民視野中的九十九灣閩南水鄉、西湖等城市“生態+”規劃,無一不是在受到碧湖成功開發的啟迪后精心復刻、用心營造。近日,碧湖最后一宗臨湖住宅地塊獲得施工許可,預示著碧湖板塊開發即將完結。由碧湖而始的湖居生活進入更新迭代的新階段。碧湖將以成熟的姿態,為正在營造中的九十九灣閩南水鄉、孵化中的西湖提供范本,延續城市下一站的生態美和繁華景。

  湖居生活 始于碧湖

  5月17日,漳州市住房和城鄉建設局官方網站發布了“建發央著”1-15#樓及地下室、配電室、物業門衛(不含樁基)的施工許可,建設單位為福建兆聯房地產有限公司,建設地址是漳州市龍文區北江濱路以北、碧湖路以東、碧洲路以西,建設規模為117958.1平方米。

  去年11月28日,建發和城投組成聯合體,以總價9.65億元搖號競得漳州碧湖生態園以西片區06-2地塊(即2018P08地塊),樓面價1.08萬元/平方米,溢價率14.9%,房價上限為2萬元/平方米。據此,雙方成立合營企業開發上述土地。福建兆和及漳州城投置業將分別擁有合營企業的70%及30%股權,合營企業將成為建發國際間接附屬公司。

  從施工許可可以看出,這宗地塊項目案名已確定為“建發央著”。至此,碧湖周邊環伺的諸多住宅地塊都已擁有姓名。

  回望以前,2013年6月,碧湖生態園正式開園,漳州有了一座真正意義上的城市生態園,漳州人民由此進入“湖居”時代。碧湖這片城市CBD經過近10年的開發建設,已臻于成熟。從最早的萬達中央華城、融信瀾園、建發碧湖壹號、恒大御景半島、建發碧湖雙璽等項目,到目前仍在推新的特房錦繡碧湖、建發璽院,以及新面市的國貿天成、碧湖城市廣場、建發央著等,碧湖已經形成了品牌房企環繞、高端住宅集中的湖居生活中心區域。此外,漳州碧湖萬達廣場等商業中心崛起,引來碧湖板塊的客流、商流;恒豐銀行、民生銀行、招商銀行等十多家金融企業入住碧湖新金融中心,“生態+產業”初現雛形;漳州一中龍文校區、龍師附小龍文校區等教育資源接續跟進,補齊了碧湖蝶變的短板……至此,理想中的湖居生活照進現實。

  碧湖“湖居夢”從造夢到兌現的過程,讓更多的漳州人肯定了城市繁華依水而生、伴水而成的模式。多年來碧湖板塊房價和銷量都處在市區樓市第一梯隊,在住宅單價尚在4位數的時代,碧湖板塊擁有最多的單價超萬元項目,足可見優越配套和生態效益對區域價值的提升能力。而前文提到的房企建發,從建發碧湖壹號開始,深耕碧湖板塊多年,建發央著是其在碧湖的第四個項目,建發參與了碧湖成熟的全過程,也見證了漳州初代湖居產品的成功。

  閩南水鄉 秀美可期

  從建發的敏銳嗅覺出發,我們可以窺見城市發展產品迭代的憑據。在5月14日上午舉行的漳州市區2019年第二次土拍上,建發再下一城,競得2019P06地塊 (農商行東側地塊) 。該地塊位于龍文區龍祥路以西、水仙大街以南,屬九十九灣閩南水鄉板塊,樓面地價9013元/平方米,住宅限價不超過18000元/平方米。而在2019P05地塊的角逐中,建發在給出18.09億元的價格后,才選擇了放棄,由此足可見其對同在九十九灣閩南水鄉的05地塊的重視。

  各品牌房企紛紛循著城市發展的脈絡,去梳理落子的合理空間。九十九灣閩南水鄉,作為漳州城市建設發展的“二代產品”,從2017年起已有約7宗地塊順利出讓,是近兩年土地拍賣會中的實力擔當,同樣也是漳州近年城市建設的顏值擔當。5月1日,九十九灣閩南水鄉項目示范段試開園,呈現了紅磚古厝、鮮花錦簇、綠意嫣然的閩南圖景。項目于2016年1月啟動建設,由商貿街一二期、濱水景觀一二期組成。商貿街以“漳州味·閩南風·古厝情”為主題,一期建設有12棟仿古建筑及5棟磚木結構古厝,二期建設有9棟仿古建筑和其他基礎配套設施。濱水景觀建設有駁岸石籠、親水平臺、石拱橋、茶室及沿岸綠化等內容,還保留原有太子廟、永興堂等周邊景觀,并進行提升。

  有了文化、旅游等多重特性的加持,九十九灣閩南水鄉呈現出更多元、更靈動的特性。作為城市發展的第二個“生態+”熱門區域,九十九灣閩南水鄉早已吸引眾多房企為其賦能。包括融信壹號府、中海上灣、保利世茂璀璨濱江、天璽99灣、禹洲雍禧瀾灣等多個項目正在加推新品,在產品形式上也更為豐富,既有保利世茂璀璨濱江主打的剛需小戶型住宅,也有中海上灣獨有的疊院、融信壹號府復式產品,還有禹洲雍禧瀾灣這類主打改善型需求的平層大戶型。總體房價彈性區間較大,既能滿足剛需一族落戶秀美水鄉的需求,也能實現改善一族出繁入靜的愿望。

  今年首次土拍中,聯發集團以7.53億元奪得2019P03地塊(閩南水鄉03地塊);本月,2019P05、06兩宗地塊順利拍出。從《漳州市區2019年度土地出讓計劃》來看,九十九灣閩南水鄉板塊還有約5幅地塊將在年內掛牌出讓,此區域將成為未來一段時間內市區土地和房源供應的重點。

  九十九灣閩南水鄉風景秀美、房企云集、宜商宜居的未來景象已然初現,庭院人家、水穿街巷、花樹搖曳、流水潺潺的生活圖景已徐徐展開,值得期待。

  待字閨中 靜候西湖

  龍文區日新月異,作為老城區的薌城也被寄予厚望。城市西部的廣袤土地接續進行征遷工作,通過對土地的梳理,薌城區確立了環繞西湖建設全新城市CBD的方案。這種思路同樣是基于碧湖的啟發。

  隨著城市半徑不斷擴大,原本未被視為中心城區的芝山鎮已悄然迎來了城市面貌的轉變。近年來,薌城區堅持把芝山新城作為未來薌城城市開發建設的重心,特別做好千畝西湖生態園的規劃建設,以推動薌城實現從安居到宜居等方面的飛躍。

  西院湖生態園開門迎客,成功為城市西部圈粉無數,萬科、龍湖、正榮等品牌房企紛紛選定城西,作為精耕漳州市場的基地。這為各房企熟悉城市西部、樹立西湖湖居觀念奠定基礎。再往西看,依據《漳州市區2019年度土地出讓計劃》,目前正在加緊建設的西湖板塊將在年內首次推出3幅商服商業地塊試水市場,地塊總面積達60畝。這將成為西湖接棒碧湖、營造西湖商圈邁出實質性的一步。未來西湖商圈將以生態引領城建、產業、民生等協同發展,促進生態、生產、生活、生意“四生融合”,把生態建設具體化、項目化、資產化,提升生態紅利的可感度和含金量。

  在西湖此起彼伏的施工現場交響曲中,不妨閉上眼睛想象,未來十年,在薌城西湖,也將崛起一座高樓環繞、配套完善、生態優美的湖畔新城,引領未來漳州湖居生活的新風尚。

  ■本報記者 張晗 文/圖

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