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探灵笔记小明:近七成重點城市二手房價下跌 廣東這個市跌幅居首

2018年12月11日 18:09    來源:中新經緯    點擊: 次    0 條評論
在連續三個月下跌后,12月初,百城二手房均價進一步下跌。
 
中新經緯客戶端從諸葛找房數據研究中心發布的最新《百城二手住宅均價報告》獲悉,上周(12月3日-12月9日),百城二手住宅掛牌均價為15136元/平方米,環比下跌0.54%,下跌城市達69個,平均跌幅0.91%。據諸葛找房此前數據,截至11月,百城二手房均價已連續三個月下跌。
 
近七成重點城市二手房價下跌
 
諸葛找房分析師指出,隨著調控的深化,二手住宅市場熱度持續下降,連續三周掛牌均價下跌。根據上述報告,上周百城二手房均價較前一周環比下跌0.54%,跌幅擴大明顯。其中,下跌城市達69個,平均跌幅0.91%;上漲城市31個,平均漲幅0.51%。
 
中新經緯客戶端梳理發現,惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(-0.99%)、煙臺(-0.99%)、貴陽(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個城市二手房均價環比跌幅最大。
 
此外,泉州(1.55%)、嘉興(1.38%)、連云港(1.30%)、鹽城(1.28%)、上饒(1.23%)、東莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、開封(0.93%)、丹東(0.92%)和銀川(0.92%)等十城為二手房均價漲幅榜前十。
 
惠州跌幅居首深圳后花園成“睡城”
 
中新經緯客戶端注意到,在跌幅榜Top 10中,惠州以1.45%的跌幅居于首位。
 
11月15日,國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示,惠州二手房價格環比上漲0.5%。12月初,諸葛找房發布的11月百城二手房均價數據顯示,惠州二手房價格環比下跌1.11%。
 
每日經濟新聞12月3日報道,在幾年樓市熱炒后,被稱為深圳后花園的惠州,如今已淪為雙城生活的“睡城”,本地人買不起,外地人不想炒。報道指出,有客戶想出手惠州地鐵口的房子,以低于市場價兩三千的價格掛出,很久無人問津。
 
而據報道,此前就有惠州相關樓市專家指出,調控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機購房需求,市場正在理性回歸。上述報道提到,惠州市房地產市場監督工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示,惠州堅持市場調控不動搖,也將不斷推動調控的精準化,因地制宜、因時制宜維護市場的穩定健康。
 
全線城市均價普遍下跌一線均價是三四線5倍多
 
不僅惠州二手房均價受調控政策影響降溫,北京、廣州等一線城市也有類似情況。
 
央視財經昨日(10日)報道,多名房地產中介經紀人表示,政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺,致二手房市場降溫明顯。報道指出,北京部分地區的二手房價格已出現松動,11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。
 
根據諸葛找房數據,目前全線城市二手房均價普遍出現下跌。
 
分城市等級來看,一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續下跌,二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價57633元/平方米,均價環比下跌0.46%;二線城市二手住宅均價18541元/平方米,環比下跌0.56%;三四線城市二手住宅均價10692元/平方米,環比下跌0.55%。
 
中新經緯客戶端根據上述均價計算發現,一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍,是三四線城市的5.39倍。
 
分區域來看,各區域掛牌均價均有所下降,東部領跌,環比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價也繼續下降,且跌幅進一步擴大,分別環比下跌0.55%、0.57%。西部地區跌幅有所收窄,環比下跌0.10%。
 
如是金融研究院高級研究員楊芹芹接受采訪時表示,從需求端看,房地產市場調控依舊較為嚴格,商品房銷售整體處于下行周期,銷售情況不太樂觀。
 
58安居客房產研究院首席分析師張波認為,2019年一線城市將表現為“價穩量降”,二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速,不排除部分城市房價出現較為明顯的波動,但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢。
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